Helsingfors fick en utmanare på bostadsmarknaden – så här attraktiva är bostäder i Svenskfinlands kommuner

Tammerfors är nu lika attraktivt som Helsingfors på bostadsmarknaden, enligt Hypoteksföreningens färska rankning. Längre ner i artikeln hittar du Hypos bedömning av alla kommuner i Svenskfinland.

Det är första gången som Helsingfors har en ordentlig utmanare på bostadsmarknaden.

Tammerfors får nu samma betyg, AA i Hypoteksföreningens rankning över vilka kommuner som är attraktivast för dem som beviljar bostadslån.

”Tammerfors styrka är både att priserna går upp och att affärerna ökat, för bostadsaffärerna ökade med en tredjedel år 2021 jämfört med året innan”, säger ekonomen Juho Keskinen i Hypos pressmeddelande.

Sammanlagt 22 kommuner får ett A-betyg i rankingen, och mönstret är tydligt. Bostadsmarknaden är fortsättningsvis hetast i och kring de stora städerna.

I den lägsta CC-klassen finns tre kommuner: Hyrynsalmi, Rääkkylä och Kyyjärvi.

Samma trend syns i Svenskfinland. Det är huvudstadsregionen och Åbo som är attraktivast.

Överlag är läget i de svensk- och tvåspråkiga kommunerna bra. Sammanlagt 77 kommuner i Finland får ett C-betyg av Hypo, men ingen av dem finns i Svenskfinland.

I sin bedömning beaktar Hypo flera olika faktorer, från låntagarnas betalningsförmåga, likviditet och värdet på de säkerheter låntagarna kan erbjuda till faktorer som gäller kommunen: den kommunala ekonomin, säkerhet, hälsa, flyttrörelser, framtidsutsikter och miljö.

Tammerfors hyllas, Åbo får kritik

Hypoteksföreningens chefsekonom Juhana Brotherus säger till Yle att ett A-betyg innebär att läget är bra, enligt mätarna för bostadsmarknaden.

För Tammerfors går det till och med bättre än för Helsingfors på flera plan, konstaterar Brotherus.

Utsikterna för befolkningsökningen och befolkningens utbildningsstruktur är bättre i Tammerfors än i huvudstaden. För bostadsmarknaden är det viktigt att det finns högutbildade unga, vars inkomster sannolikt kommer att öka.

Dessutom är många unga intresserade av att bo i Tammerfors, konstaterar Brotherus.

Den har kanske snarare varit ökänd

Juhana Brotherus om torgparkeringen i Åbo

Också Åbos utsikter är goda, men än så länge är Åbo steget efter Tammerfors i utvecklingen, konstaterar Brotherus.

Tammerfors går bättre bland annat när det kommer till befolknings- och utbildningsstruktur och befolkningstillväxt.

Juhana Brotherus påminner om att Tammerfors också har lyckats utveckla staden, med bland annat en ny arena och spårvägstrafik.

– I Åbo har ett sådant projekt som fått mera offentlighet varit torgparkeringen. Den har kanske snarare varit ökänd.

Hypo uppmanar Åbo att visa mera ambition. Åbo började till exempel planera spårvägstrafik samtidigt som Tammerfors, men när Tammerfors spårvagnar redan går för fullt funderar man fortfarande på möjliga rutter i Åbo.

Åbos stadsdirektör Minna Arve sväljer ändå inte kritiken.

– Stadsutvecklingsprojekt är långsiktiga, och de kan ta till och med tio år. Vi går bara i olika takt i beslutsfattandet och planeringen. Till exempel har staden hållit i Tammerfors arenaprojekt, men i Åbo är motsvarande projekt helt privat, säger hon.

Helsingfors växer ännu nästa årtionde

Hypo konstaterar att det inte skett några större förändringar då det gäller bostadsmarknaden i huvudstadsregionen.

Helsingfors finns kvar i AA-klassen i Hypos ranking och det går också bra för Esbo och Vanda tack vare bättre trafikförbindelser och ny spårvägstrafik.

En del områden i huvudstadsregionen sackar ändå efter.

Hypo har för första gången också gått igenom utvecklingen stadsdel för stadsdel i de stora städerna, och konstaterar att Parkstad, norra Nordsjö och Botbyhöjden har blivit efter utvecklingen i det övriga Helsingfors.

Orsaken är att det inte byggts nya bostäder, bostadshandeln har gått dåligt och befolkningsstrukturen är ogynnsam.

Du kan diskutera ämnet i kommentarsfältet till klockan 23:00