Bostäder på Drottningberg i Hangö kan stå klara år 2020

Regatta Resorts har många järn i elden: Hangö havsbad, lägenheter och en hotelltillbyggnad på Fabriksudden.
Dessutom räknar företaget med att bygga bostäder på Drottningberg som är inflyttningsklara år 2020.

På en av Hangös vackraste platser, Fabriksudden, har Hangö havsbad nyss slagit upp dörrarna. Ännu är allt inte helt klart men, inom kort ska det stå helt färdigt.

Ett lägenhetshotell byggs också som bäst invid badet och ska överlåtas i juni-juli.

Dessutom är Hotell Regattas bygglovsprocess för ett annex till hotellet på gång.

Enligt avtalet får Regatta Resorts köpa Fabriksudden för en miljon euro då hälften av bygget är färdigt. Företaget ska nu i maj köpa platsen.

Drottningberg är riktigt stort projekt

Men det är inte slut där. Företaget räknar också med att kunna bygga bostäder på Drottningberg, ett stenkast ifrån Fabriksudden.

De första lägenheterna ska vara inflyttningsklara i slutet av år 2020.

Hälften är avsedda för fast boende och hälften för semesterboende.

Regatta Resorts byggrätt på Drottningberg är cirka 14 400 kvadratmeter.

Det är två och en halv gånger större än byggrätten för spaet och de 43 lägenheterna på Fabriksudden.

- I Hangömått mätt är Drottningberg ett riktigt stort projekt, konstaterar Hangös stadsdirektör Denis Strandell.

Hela byggrätten på Drottningberg är 20 000 kvadratmeter. Det kan ge sammanlagt 200 nya aktielägenheter.

De övriga intressenterna på Drottningberg är Hangö stad, Senaattikiinteistöt och företaget som tog över Granitborgen, fastighetsbolaget Meri-Teijo Keskus Spa. Det är ett dotterbolag till Mathildedalin Ruukki.

- En lyckad helhetslösning på Drottningberg innebär samförstånd med de övriga som besitter byggrätt, konstaterar styrelseordförande Peder Planting.

Tidtabellen sköts framåt

Tidtabellen för Drottningberg har förskjutits lite framåt jämfört med de ursprungliga planerna.

Tidsfristen för att lämna in bygglov för Drottningberg sköts nämligen i höstas upp med ett år och går ut i november 2018.

Det hänger delvis ihop med Hotell Regattas annex, planer som dök upp ganska plötsligt.

- Då jag började i Hangö som stadsdirektör var hotellprojektet ännu inte aktuellt, minns Strandell som började för ett och ett halvt år sedan.

Han konstaterar att tillbyggnaden av hotellet från början egentligen endast var en option. Han ser nu annexprojektet som en bonus.

- Då hotellplanerna kom var det logiskt att göra det så här och skjuta upp tidtabellen för Drottningberg lite, säger han och konstaterar att det är bra att ta ett projekt i gången.

Fullmäktige ska den 23 maj behandla detaljplanen för Fabriksudden och genast då den är slutbehandlad lämnar Regatta Resorts in ansökan om bygglov för hotellannexet.

Annexet beräknas kosta fem miljoner euro. Det ska placeras mellan hotellet och spabyggnaden.

Hotelltillbyggnaden ska ha omkring 50 rum på cirka 35 kvadratmeter. Hotell Regatta har i dag 49 dubbelrum.

Bygglov för Drottningberg senast i november 2018

Då hotellets utvidgning kommit igång kan Regatta Resorts sedan fokusera på Drottningberg.

Byggandet av aktielägenheterna ska ges ut på offert nästa år och de planeras stå färdiga år 2020.

De ska ritas av arkitektparet Tua och Sebastian Cedercreutz.

Husen ska bestå av moduler som byggs i industrihallar men som på plats snabbt kan färdigställas.

Ett förslag har varit att bostäderna kunde vara cirka 70 kvadratmeter, men exakt hur stora de blir avgör marknaden, efterfrågan gällande storleken kan variera.

Priset beräknas bli kring 5  000 euro per kvadratmeter, men beror på byggkostnadernas utveckling.

Med ett pris på 5 000 euro skulle en 70 kvadratmeters bostad alltså kosta 350 000 euro.

Priset kan jämföras kvadratmeterpriset på Fabriksudden som rört sig på båda sidorna om 8 000 euro per kvadratmeter. Där skulle en mostsvarande lägenhet kosta cirka 560 000 euro.

- Jag hoppas att det blir en salig blandning av fastboende och fritidsboende, säger Denis Strandell och konstaterar att priserna på ett annat sätt än på Fabriksudden öppnar upp marknaden för exempelvis vanliga Hangöbor.

Aktier reserverade för Drottningbergbor - eller så inte

Också de som bosätter sig på Drottningberg ska få möjlighet att bli aktieägare i Hangö havsbad, också kallat Regatta Spa.

För badet finns sammanlagt 450 aktier. Av är 100 hotell Regattas, 200 är sålda och mellan 80 och 100 är tänkta att reserveras för Drottningbergs invånare.

Men det är inte helt säkert att det lyckas, säger Planting.

- Efterfrågan på aktierna under de senaste veckorna har positivt överraskat oss.

En aktie kostar 12 500 euro och den ger inträde till badet under hela året medan andra än aktieägare inte kan komma till badet sommartid.

Regatta Spa har nu gett ett femtontal nya jobb till Hangö, de flesta i personalen kommer från Hangötrakten. Ytterligare ett tiotal jobb kommer med det nya hotellet.

Hur mycket badgäster har ni haft hittills, Peder Planting?

- Mycket över det budgeterade, säger han.

Vinst om ett par år

Investerarna räknar med att punga ut närmare 140 miljoner euro för alla projekt. Hittills har de lagt ut 65 miljoner då också hotellprojektet är färdigt.

Till Kauppalehti kommenterade Planting nyligen att investerarna om ett par år räknar med att göra 20-30 procent vinst på sin investering.

- Vi har en avkastningsbudget på Fabriksudden men den är inte i mål före hotellets utvidgning står klar, säger Planting.

Bakom Regatta Resorts står Kari Stadigh, Henrik Kuningas, Ben Airas, Sune Dannberg, Henrik Ekqvist, Esa Karppinen, Peter Lindholm, Gustav Nyberg, Risto Kyhälä och Peder Planting.