Hoppa till huvudinnehåll

Inrikes

Vad vet du om stughandeln - kolla hur stugmarknaden ser ut nära dig

Från 2017
Uppdaterad 21.05.2021 14:44.
Stuga i skärgården
Bild: Yle/ Nora Engström

Vi har analyserat Lantmäteriverkets statistik över sommarstugeaffärer under de senaste tio åren. Utgående från det kan vi slå hål på tre seglivade myter om stughandeln och bekräfta en.

Myt ett: Stugfolket är ett utdöende släkte

Utedass
Bild: YLE

Dagens ungdom vill inte äga en sommarstuga utan de vill åka till södern istället för att slåss med myggen på utedasset. Så låter myten som handlar om att att stugkulturen håller på att dö ut.

Ser man på siffrorna över antalet affärer under de senaste åren verkar detta vara en myt.

2016 såldes 3277 sommarstugor i hela landet, det var 200 fler än föregående år. Över lag har handeln med sommarstugor varit ganska stabil under de senaste tio åren. Ser man tio år tillbaka i tiden har antalet köp i hela landet varierat mellan 3582 som mest (2007) och 3023 som minst (2013).

I Svenskfinland minskade stugköpen en aning förra året, men bara från 639 till 614.

Myt två: Stugan ska vara lyxig

Sommarstiga vid strand

Stugpriserna har hållit sig på ganska samma nivå under de senaste tio åren. Om myten om lyxstugan stämde skulle det innebära att priserna gick upp eftersom det var de dyra objekten som såldes.

2016 kostade en sommarstuga med strand i medeltal dryga hundratusen euro, längs kusten lite mer. En stuga i skogen kostade i medeltal 72 300 euro. För det priset får man en stuga med standardutrustning och ganska många år på nacken.

Även om många gärna skulle önska sig en sommarstuga med alla tänkbara bekvämligheter är det ändå få som har råd med det och då nöjer man sig med det man har råd med.

Myt tre: Stugan ska ha strand

Kaskö
Bild: Yle/ Amanda Bieber

Stugor utan strand säljs i samma takt som förut, i Svenskfinland till och med lite mer. 2016 såldes 214 stugor utan egen strand i Svenskfinland, det var en fler än året före.

De allra flesta sommarstugor som byter ägare ligger ändå vid vattnet och priset på en stuga med strand är i medeltal 25 000 euro dyrare än en stuga utan skog.

I Svenskfinland är prisskillnaden ännu större, här kostar en strandfastighet i medeltal över 68 000 euro mer än en fastighet i skogen.

Grafik.

Myt fyra: Stugägare har överdrivna förväntningar på priset

En temabild av ett miniatyrhus vars tak är gjort av femtioeuros sedlar. Över huset ligger en glaskupa.
Bild: All Over Press

Att sälja en sommarstuga innebär ofta att man säljer en plats med ett ovärderligt känslovärde. Kommande köpare har ändå inte så stor lust att betala extra för dina minen. Det här dilemmat märks också i prissättningen av sommarstugor, så den här myten verkar stämma.

Om man jämför de pris som man ber för sommarstugor som finns till salu just nu med medeltalet på köpesumman över förverkligade köp finns det ett stort glapp.

I Raseborg finns till exempel 116 fritidsfastigheter till salu på nättjänsten Oikoties sidor just nu. För dem vill man i medeltal ha 302 766 euro. Om man ser på de fastigheter som såldes i Raseborg under 2016 var köpeskillingen i medeltal 185 508 euro, alltså över 110 000 mindre.

Det här kan delvis förklaras med att dyra objekt är överepresenterade på Oikotie eftersom de är svårsålda och hänger kvar på sidan länge. På Oikotie finns dessutom alla sorters fritidsobjekt medan lantmäteriverket bara publicerar data på köp av fastigheter med egen tomt.

KommunAntal objekt på OikotieAntal affärer 2016Medelpris på OikotieMedelpris förverkligade affärerskillnad
Raseborg11656302 766€185 508€117 258€
Borgå5024257 700€173 225€84 475€
Kimitoön6039234 183€169 731€64 452€
Gustavs4716182 404€166 719€15 686€
Pargas11158202 985€147 653€55 332€

Kolla stugpriserna där du bor

Med hjälp av söklådan kan du kolla på stugmarknaden i de kommuner som intresserar dig på fasta Finland.

Uppgifter om fastighetsköpsdatan

Rättelse 27.6: I stycket "Stugägare har överdrivna förväntningar på priset" förekom tidigare inkorrekta medeltal för de förverkligade affärerna. Vi beklagar. De har nu rättats.

Diskussion om artikeln