Bostadslånen går åt som smör - men höga vederlag i nybyggen kan överraska

Efterfrågan på bostadslån är stor just nu. Samtidigt blir det allt vanligare att hushållen skuldsätter sig via bolagslånen. Den utvecklingen bekymrar Nordea.

Enligt finanskoncernen Nordea har efterfrågan på bostadslån fortsatt att vara livlig under hela hösten.

Hittills i år har banken beviljat lån för 4,5 miljarder euro, vilket är 7 procent mer än i fjol.

Under augusti steg långivningen med 25 procent från i fjol, i september med 11 och i oktober med 17 procent.

De låga räntorna bidrar

- Det är det förbättrade ekonomiska läget som märks och givetvis också de låga räntorna, säger direktören för Nordeas affärsverksamhet Riikka Laine-Tolonen.

Hon säger att vi inte behöver vara oroade för att finländarna nu skuldsätter sig alltför mycket.

- Finländarnas reella förmögenhet och övriga tillgångar ligger på en sund bas, säger hon.

Laine-Tolonen understryker att banken kollar låntagarens förmåga att klara av sitt lån innan krediten beviljas.

- För den händelse att räntorna stiger gör vi så kallade stresstest. Vi kontrollerar hur väl hushållet klarar av en bostadsränta på 6 procent, säger hon.

Bolagslånen beaktas inte alltid

Bostadslånestocken har vuxit rätt moderat, men det blir allt vanligare att bostadsägarna är skuldsatta genom sitt bostadsaktiebolag.

Bolagslånen har ökat kraftigt, och utgör i dag ca 12 procent av privatpersonernas totala skuldbörda.

- Det här gäller särskilt nybyggda bostäder, säger Tom Mille, vd för Nordeas Hypoteksbank.

Den nybyggda bostaden säljs till ett relativt lågt pris, men bostadsägaren tar hand om bolagsskulden genom ett högre vederlag.

Miller frågar sig därför om bostadsköparna verkligen har en realistisk bild av hur de ska klara av lånet de tar via husbolaget.

- Då lånet tas i en bank kartläggs riskerna och betalningsförmågan på ett helt annat sätt, påpekar han.