Hoppa till huvudinnehåll

Västnyland

Knipnäs i Ekenäs inget lätt objekt att sälja - nätauktion nästa

Från 2018
Uppdaterad 09.10.2018 15:00.
Ett stort och ståtligt gult hus som varit ett sjukhus och som nu hör till utbildaren Axxell.
Bildtext Knipnäs var i tiderna ett stort psykiatriskt sjukhus och granne till Ekåsens psykiatriska sjukhus.
Bild: Yle/Marica Hildén

Den stora gamla sjukhusfastigheten i Knipnäs i Ekenäs lockar inte köpare.

Knipnäs har varit till salu hos en fastighetsmäklare men inga anbud kom in trots att tiden förlängdes.

Fastighetsbolagets styrelse har därför nu beslutat testa en annan metod. Objektet sätts denna vecka ut på en auktionsportal på webben.

Den gamla sjukhusfastigheten kommer ligga framme på huutokaupat.com fram till och med fredagen den 2 november, berättar Arne Nummenmaa som är vd för fastighetsbolaget.

Portalen beskrivs som den största auktionsportalen i Finland med miljoner besök varje månad. Den är inte avsedd för privatpersoner utan för kommuner, företag och utsökningsmyndigheter.

Skuldbördan tynger

Det är Raseborgs stad och utbildningsbolaget Axxell som tillsammans äger Fastighetsaktiebolaget i Knipnäs. Staden äger 85 procent av aktierna och Axxell resten.

Fastighetsbolaget har stora skulder. För ett år sedan var de över fyra miljoner euro.

Knipnäs badstrand
Bildtext Knipnäs badstrand ligger i närheten av den gamla huvudbyggnaden.
Bild: Yle/Veronica Montén

Skulden skapades när Knipnäsfastigheten för drygt tio år sedan renoverades så att Axxell skulle får moderna utbildningslokaler i huset.

Axxell ville i åratal bli av med fastigheten men de var bundna av det långa hyresavtalet.

Axxell vädjade upprepade gånger till majoritetsägaren Raseborgs stad för att avbryta hyresavtalet som sträckte sig ända till 2035.

Staden tvekade. Risken fanns i lånet.

Om fastighetsbolaget i Knipnäs inte skulle klara av sina lån, måste staden ta ansvar för dem eftersom staden har gått i borgen för lånen.

Fastighetsbolagets inkomster bestod i huvudsak på hyresintäkterna av Axxell. Och om hyresavtalet bryts, skulle bolaget knappast klara av sina lån.

Fem tusen kvadratmeter

Knipnäs består av den nästan 5 000 kvadratmeter stora huvudbyggnaden samt två mindre bostadshus i två våningar. Huvudbyggnaden byggdes på 1930-talet som ett mentalsjukhus.

Rosengården flyttar ut ur Knipnäs våren 2016.
Bildtext Huvudbyggnaden är stor. I framtiden ska den också få användas som bostäder.
Bild: Yle/Marica Hildén

Området är dessutom intressant med tanke på läget vid havet. Staden Raseborg har diskuterat möjligheten att med hjälp av en ny plan tillåta mer byggen närmare stranden.

Enligt den gällande planen från 1950-talet får området användas för allmänna byggnader.

Området är närmare fyra hektar stort.

Trettio tusen kvadratmeter oanvänd byggrätt: "Kommer att krympa"

Byggnadsbeståndet på området är nu drygt 7 000 kvadratmeter. Enligt den gällande gamla planen får hälften av områdets yta bebyggas. Men våningsytan får vara lika stor som områdets yta eftersom man kan bygga i flera våningar.

Det innebär att den nuvarande planen innehåller omkring 30 000 kvadratmeter oanvänd byggrätt.

Stadens planläggningsavdelning jobbar som bäst med en uppdatering av planen, uppger stadsplaneringsarkitekten Simon Store.

- Då kommer byggrätten att minska. Det är i dag inte möjligt att ha lika mycket byggrätt som markområdets yta på ett sånt här område, förklarar Store.

Det blir möjligt att bo i Knipnäs

Store gissar att kunde vara realistiskt med omkring 5 000 kvadratmeter ny byggrätt.

Det är ungefär lika mycket som ett, par tre låga flervåningshus.

- En ny plan ska tillåta också boende, både i huvudbyggnaden och på övriga Knipnäsområdet.

Den gamla planen tillåter enbart sådant som sjukhus och andra offentliga tjänster.

I samband med planläggningen kommer också eventuella skyddsbeteckningar upp.

I dag är den stora sjukhusbyggnaden inte skyddad.

- Men hur som helst ska det vara möjligt att bygga om huset till bostäder, betonar Store.

Tidningen Västra Nyland var först med nyheten om försäljningsproblemen och nätauktionen.

Artikeln kompletterades tisdagen 9.10.2018 vid 14.40-tiden med information om planläggningssituationen. Det nya börjar i nästsista stycket med "Stadens planläggningsavdelning jobbar som bäst..." En mellanrubrik och bildtext kompletterades samtidigt.
Lite före klockan 15 ändrades 55 000 kvadratmeter (ett tryckfel) till 5 000.