Få och kräsna kunder har lett till rekordbilliga sommarstugor i Österbotten

Priserna på sommarstugor har rasat i så gott som hela landet sedan toppåret 2012. Fastighetsmäklarna anser ändå inte är så dramatiskt som statistiken antyder.

Endast i Lappland är prisnivån fortfarande ungefär den samma.

Siffrorna baserar sig på Lantmäteriverkets rapport över prisutvecklingen. Som mest har medelpriset sjunkit med ca en tredjedel. Prisnivån har sjunkit i de flesta kommunerna i Österbotten.

Fastighetsförmedlarna Lars-Johan Backman och Ann-Sofie Renvaktar i Vasa är båda överens om att läget inte är så dramatiskt som statistiken antyder.

- Mera är det frågan om vilka villor som blivit sålda. Har de bilväg eller är de sålda på holmar och vad läget har varit, säger Backman.

- Statistiken visar ju naturligtvis att det har gått ner. Men vad som inte framkommer i statistiken är i vilket skick sommarstugorna som såldes har varit 2012 och i vilket skick de har varit 2019, säger Renvaktar.

Mer äldre än unga som köper sommarstugor

Som orsak till prisraset identifierar båda förmedlarna till viss mån överutbud och ekonomiska läget, men framför allt skicket på de sommarstugor som varit till salu.

- Väldigt många vill ha bra sommarstugor, som är i fint skick. De är omskötta, det finns el, vatten och väg ända fram. Har man skött om sin sommarstuga så får man också betalt för den, säger Renvaktar.

Lars-Johan Backman är inte kanske lika positiv, utan påpekar att även efterfrågan har avtagit och det påverkar prisutvecklingen. Utöver att det är äldre som säljer så är det även äldre som köper sommarstugor.

- Våra ungdomar vill inte längre komma till villan helt enkelt. Vi har många kunder som köper villor som är 50 plus, konstaterar Backman.

I många fall är det dödsboet som säljer sommarstugan. Flera personer kan betyda många viljor och eventuellt finns det ingen som vill ta över den ärvda sommarstugan.

Det kan betyda att stugan stått tom ända upp till 10-20 år, och sådana villor är inte lockande för köparen. Och i så fall märks det i försäljningspriset direkt.

Rätt prisnivå kan förkorta försäljningstiden

Det kan ta rätt länge att få sommarstugan såld, enligt Backman handlar det åtminstone om veckor i anspråk. Då är det viktigt att man sätter priset så att det är i linje med marknadspriset.

Trots att det kan betyda en viss förlust så anser Backman att det är det bättre alternativet. Prisutvecklingen kan ju ändå i framtiden också vara negativ.

Det är även lätt hänt att man tror för mycket om sin sommarstuga. Och där ser Renvaktar som en orsak att försäljarna lägger till ett emotionellt värde till objektet, och det kan man ju inte sätta pris på.

Medan Renvaktar ser en ljusning på marknaden förhoppningsvis redan i sommar, är Backman aningen mer försiktig. Han tror på en normal marknadssituation om tre till fem år.

Genomsnittspriserna är tagna från lantmäteriverkets rapport över prisutvecklingen.