Enrummarna i Vasa går åt
Vasa har landets bästa bostadsmarknad för ettor enligt en undersökning. Fastighetsförmedlare Ingemar Tåg håller med.
I undersökningen har man beaktat hyresintäkter, förväntad värdeökning och den regionala utvecklingen. Till den regionala utvecklingen räknas bland annat befolkningstillväxten och antalet studerande.
- Värdet på bostäderna har ökat från år till år. Det har varit lätt att hyra ut dem till studerande och vill man sälja går det lätt bara läget är bra, säger Tåg.
Stor efterfrågan
Men vad ligger bakom det att det lönar sig att satsa på ettor i Vasa? Efterfrågan är stor, Vasa är en stor studiestad.
- Efterfrågan på ettor har ökat hela tiden. Har du en etta till salu far den på ett par veckor. Sen höjer du priset lite på nästa och den far också. Det går att höja priset när det finns en efterfrågan, säger Tåg.
Men om efterfrågan på ettor är stor borde väl det avspeglas i de hyror som de studerande måste punga ut med.
Har hyrorna stigit i samma takt som värdet?
- Hyrorna har inte stigit så mycket. Speciellt inte när det gäller gamla lägenheter.
Så om man vill hyra en etta i bra skick i centrala Vasa, vad ligger hyran på?
- Mellan 450 och 490 för en etta på 30 kvadratmeter, säger Tåg.
Nya lägenheter byggs
Men nya lägenheter byggs hela tiden. Till exempel i det så kallade teaterkvarteret.
Kommer värdet på lägenheterna att sjunka när utbudet blir större?
- Det tror jag inte. Begagnade lägenheter i centrala Vasa har en efterfrågan. De nya lägenheter som byggs ligger lite utanför centrum och de kan vara svårare att få sålda, säger Tåg.
Lägenheterna borde räcka till
Till hösten börjar det igen: nya studerande ska hitta en lägenhet. Man hör ofta att det är svårt att hitta lägenhet men är det verkligen det?
Det kan säkert vara lite svårt, funderar Tåg. Men han har inte hört klagomål om att det inte finns tillräckligt med lägenheter.
- Och med den takt som vi bygger kommer det inte att vara något problem.
Inte lika stor värdeökning på tvåor och treor
Satsa alltså på ettorna, det är rådet. Men hur är det med tvåorna och treorna?
- Där är värdeökningen inte lika stor som hos ettorna. Du har inte samma avkastningsmöjlighet på tvåor och treor, säger Tåg.
Hyreskostnaderna i huvudstadsregionen är skyhöga. Till såna siffror kommer Vasa inte att nå.
- Då stannar nog marknaden helt och hållet. Men med en moderat stegring på några procent per år så kommer efterfrågan på ettor i Vasa att hålla i sig.
' /%3E%3C/svg%3E)
