Trög försäljning i Sibbostranden och Sarfvik
Under sommarmånaderna har fastighetsmäklarna märkt av en liten uppgång i försäljningen av bostäder i centrala Helsingfors och i södra Esbo.
Vi har inga butiker i närheten. All service är ganska långt härifrån.
― Johanna Harkimo, Sipoonranta
Men längre bort, i Sibbostranden i Sibbo och Sarfvik i Kyrkslätt, går försäljningen trögt.
Sibbostranden har fortfarande åtta osålda bostäder i delarna som blev klara 2011-2012.
Johanna Harkimo, som sitter i ledningen för bolaget Sipoonranta, tror att det delvis kan bero på att det finns för lite service i närheten av det nya området.
- Vi har inga butiker i närheten. All service är ganska långt härifrån. För tillfället har vi ett apotek och ett kafé som vi öppnade för en månad sedan.
Enligt markanvändningsavtalet mellan bolaget Sipoonranta och kommunen skulle bostadsområdet stå klart 2016. Försäljningen av bostäderna har ändå gått såpass trögt att de ansökte och fick byggtiden förlängd till 2021.
Det kan bero på att kvadratmeterprisen på de bostäderna börjar på en fyra.
― Johanna Harkimo, Sipoonranta
Harkimo säger att de ser lite ljusare ut för de lite billigare bostäderna som kommer att byggas i följande skede. De har fått in flera förhandsbokningar.
- Det kan bero på att kvadratmeterpriserna på de bostäderna börjar på en fyra, säger hon.
Ny marknadsföring av osålda bostäder
De osålda bostäderna från 2011-2012 kommer nu att marknadsföras på tv.
- Fastighetsmäklaren Jethro Rostedt kommer nu att marknadsföra bostäderna i sitt nya tv-program och jag hoppas att det ger försäljningen lite mera fart, säger Harkimo.
Samma problem i Kyrkslätt
I Sarfvik i Kyrkslätt finns ett lite nyare bostadsområde där man också hade förväntat sig snabbare åtgång av bostäderna.
Av bostäderna som blev färdiga för ungefär ett år sedan är en tredjedel fortfarande osålda.
Monica Aro, som är kund- och informationschef på byggbolaget Sato, säger att försäljningen gick trögt under vintern och våren.
- Det är klart vi hade trott att det skulle gå snabbare. Men samtidigt är de här bostäderna de första i området och det är alltid svårast i starten.
Sato bygger största delen av det nya bostadsområdet i Sarfvik och har försökt locka köpare med olika kampanjer under våren och sommaren.
- Efter våren har efterfrågan varit större, säger Aro.
Familjer bor hellre smått i centrum än stort i periferin
Enligt fastighetsmäklare Sebastian Rostedt från Huom är utbudet på nya bostäder för stort i utkanterna av huvudstadsregionen.
- Man har byggt för mycket i de här områdena. De gör att försäljningstiderna är långa för köparna har så många alternativ att välja mellan.
Samtidigt är efterfårgan för liten - flyttvågen går mot centrum.
- Jag har märkt att många unga familjer de senaste två åren har sökt sig till centrum och till och med är beredda att bo i lite mindre bostäder om arbetsresan blir kortare. Då har man mera tid med familjen.
"Trafiken utvecklades inte så som Esbo stad har sagt att den skulle"
Rostedt hör själv till återflyttarna. De flyttade tillbaka till Helsingfors efter bara ett och ett halvt år i Esbo.
- Trafiken utvecklade sig inte så som Esbo stad hade sagt att den skulle, så vi tröttnade och har nu flyttat tillbaka till Helsingfors. I och med det har min arbetsresa blivit mycket bekvämare.
Han tror att också många andra familjer har haft samma orsak till att flytta tillbaka.
- Om trafiken börjar fungera bättre, så kanske också de nya bostadsområdena blir mera attraktiva. Men än så länge ser det dåligt ut, säger han.