Hoppa till huvudinnehåll

Allt vanligare med borgensman i hyreskontrakt

Temabild: En manshand håller i en nyckelknippa medan en kvinnohand håller upp ett miniatyrhus i bakgrunden.
Temabild: En manshand håller i en nyckelknippa medan en kvinnohand håller upp ett miniatyrhus i bakgrunden. Bild: Copyright Rex Features Ltd 2012/All Over Press nycklar,Nyckel,egnahemshus,fastighetsförmedling,fastigheter,boende,investering,bolån,bostadslån,flyttning hemifrån,bostadshus,lägenheter,bostäder,nytt hus

Det har blivit allt vanligare att en borgensman ersätter garantihyra i samband med hyreskontrakt för lägenheter.

Det har också blivit vanligare med både borgensman och garantihyra i samma kontrakt. Tanken med en borgensman är att denna betalar hyran eller står för skador ifall hyresgästen inte uppfyller det man kommit överens om i hyreskontraktet.

- Säkert har man använt sig av borgensmän redan tidigare, men under senaste åren har jag stött allt oftare på dem, säger Pia Lohikoski på föreningen Vuokralaiset ry.

Föräldrar är ofta unga vuxnas borgensmän

Det är vanligare bland unga att ty sig till en borgensman då de skriver hyreskontrakt.

Speciellt studerande som skriver sitt första hyreskontrakt har sällan råd att betala en dyr garantihyra.

- Jag har inte stött på att äldre hyresgäster skulle ha borgensmän, säger Lohikoski.

Ofta är det unga personers föräldrar som tar rollen som borgensman för sitt barn.

Hyresvärdar kräver pengar i rätten av borgensmannen

Det är precis samma tvister som med garantihyran som kommer upp i rätten då det finns en borgensman.

Hyresgästen och hyresvärden är oense ifall något orsakar en ersättningsplikt, och det reds ut i rätten ifall borgensmannen ska stå för fiolerna.

I frågan om hyresgaranti är det hyresgästen som kräver sina pengar tillbaka istället för hyresvärden.

Lohikoski påpekar att en borgensman ändå inte är ett sämre alternativ än garantihyran.

- Det beror helt på hur borgensmannen används. Samma lagstiftning gäller ändå i bägge fallen: Hyresvärden kan inte kräva mera pengar än den summa som motsvarar tre månaders hyra, säger Lohikoski.

Högsta domstolen ska ta ställning i frågan

På föreningen Suomen Vuokranantajat (Finlands Hyresvärdar, red. övers.) ser man inte lika entydigt på saken.

- Lagen som gäller hyra av bostadslägenhet definierar hyresförhållandet, medan lagen som gäller borgen och tredjemanspant definierar förpliktelserna angående borgen, säger Mia Koro-Kanerva som är verksamhetsledare på Suomen Vuokranantajat.

- Det är oklart ifall en annan lag kan begränsa en lag den inte egentligen har något att göra med.

Frågan är ifall lagen om hyra av bostadslägenhet kan begränsa bestämmelserna i lagen om borgen och tredejmanspant.

För tillfället är två fall där borgensmannens ansvar utreds på väg till högsta domstolens behandling.

Artikeln baserar sig på Yle Uutisets artikel Vuokranantajat vaati yhä useammin takaajan vuokralaiselta - Aina takaajalle ei ole selvää, mihin on suostunut som är skriven av Emmakaisa Jokiniemi.

Läs också