Hoppa till huvudinnehåll

De här förändringarna får du göra i din höghuslägenhet – vi svarar på åtta vanliga frågor om boende

En hund sitter på en soffa som är överdragen med renoveringsplast.
En hund sitter på en soffa som är överdragen med renoveringsplast. Bild: Mostphotos renovering,hund,flyttning hemifrån,flyttning,Flyttlådor

Det är inte alltid entydigt hur man får renovera sin höghuslägenhet. Fastighetsföreningens jurist Kristel Pynnönen får ofta svara på frågor som berör oklarheter vid renovering.

Vi listar de åtta vanligaste frågorna – och svaren på dem.

1. Får jag som bostadsägare renovera hur jag vill?

Lagen definierar specifikt vilka arbeten som bostadsägaren får utföra och vilka arbeten som kräver godkännande av husbolaget.

Förutsättningen för att bygga om är att det inte påverkar annat än insidan och att bärande konstruktioner inte ändras.

Till exempel är det tillåtet att självmant riva eller bygga en mellanvägg utan att begära några lov. Men om man vill ha en luftvärmepump installerad måste ärendet godkännas av husbolaget.

Bostadsägaren är också skyldig att se till att ändringsarbetet görs enligt god sed.

2. Får jag som bostadsägare ladda min elbil i mitt garage?

Husbolaget har rätt att förbjuda laddning av elbilar, eftersom det inte hör till sedvanligt bruk av garaget.

En elbil som laddas.
En elbil som laddas. Bild: Mostphotos/Matej Kastelic bilar,bränslen,förnybara energikällor,elbilar,elbil

3. Får jag hyra ut min bostad till resenärer?

Trots att diskussionen om kortvarig uthyrning genom till exempel nättjänsten Airbnb har varit het de senaste åren saknas en juridisk praxis i frågan.

I princip har bostadsägaren en hyresgäst som bor i lägenheten, vilket är tillåtet och bryter därmed inte mot lägenhetens ämnade syfte.

Däremot kan man fundera på om det är möjligt att begränsa det snabba ombytet av hyresgäster.

Det är redan nu möjligt att begränsa det i bolagsordningen, men då måste bostadsbolagets aktieägare gå med på det.

4. Vad är mitt ansvar som bostadsägare och vad är husbolagets ansvar?

Ansvarsområden är fördelade i lagen om bostadsaktiebolag.

Tumregeln är att konstruktionerna, isoleringen och de grundläggande systemen som vatten, ventilation och avlopp är husbolagets ansvar, medan ytorna är på bostadsägarens ansvar.

Det finns noggranna tabeller med detaljerad information om ansvarsfördelningen.

Däremot lönar det sig att kolla i bolagsordningen ifall det finns specifika bestämmelser om ansvarsfördelningen inom det egna husbolaget.

5. Det läcker vatten från byttan – vem ska betala?

Lugna puckar! Toalettstolen hör till de grundläggande systemen och därför är det husbolagets ansvar.

Dock kan det finnas undantag i bolagsordningen så det lönar sig också att kolla vad som står skrivet i den.

6. Jag misstänker fuktskada i mitt badrum, vem står för utredningskostnaderna?

Börja med att kontakta disponenten eller styrelsen. Det lönar sig att komma överens om fördelningen av utredningskostnaderna med dem på förhand.

Grundregeln brukar vara den att husbolaget står för kostnaderna om det visar sig finnas fel i de konstruktioner som hör till husbolagets ansvarsområde.

I andra fall får ägaren stå för kostnaderna.

Dusch
Dusch Bild: Creative Commons / PublicDomainPictures badrum

7. Vad är en bolagsordning?

Kort förklarat är en bolagsordning ungefär detsamma som interna "lagar" i husbolaget. Därför lönar det sig att bekanta sig med bolagsordningen innan du köper lägenheten.

I bolagsordningen listas till exempel bostädernas golvyta och vad ytan kan användas till.

I bolagsordningen kan man komma överens om vissa undantag från det som sägs i lagen om bostadsaktiebolag.

Ett exempel på undantag är ansvarsfördelningen för underhåll.

8. Varför borde jag gå på bolagsstämman?

På bolagsstämman beslutar man om de viktigaste frågorna som rör husbolaget och lägenheterna.

På stämman får man också reda på hur det går för husbolaget och vilka frågor som är aktuella.

Dessutom kan du framföra dina åsikter om ditt boende och diskutera dem med grannarna.

Artikeln baserar sig på Soila Ojanens artikel Mitä muutoksia saat tehdä kerrostaloasunnossasi? Lakimies vastaa 8 yleisimpään kysymykseen som publicerades av Yle Uutiset den 20.12.2017