Hoppa till huvudinnehåll

Ska du sälja din sommarstuga? Satsa på städning istället för dyr renovering, råder mäklare

Kent Haldin, försäljare på Asunto Björndahl i Vasa
Mäklaren Kent Haldin i Vasa föredrar personligen sommarstugor med västerstrand, men påpekar att alla inte gillar sol. Kent Haldin, försäljare på Asunto Björndahl i Vasa Bild: Yle/Jukka Tyni stugliv,Bostadspriser

När vårsolen tittar fram i mars brukar stugköparna vakna till. För den som har tänkt sälja sin sommarstuga i år är det hög tid att inleda processen nu, säger mäklaren Kent Haldin i Vasa.

Det är bilväg och strandtomt som står högt på de finländska stugköparnas önskelista.

sommarstuga /fritidshus
En sommarstuga i Sundom utanför Vasa med bilväg och västerstrand kostar strax under 200 000 euro. sommarstuga /fritidshus Bild: Yle/Jukka Tyni stugliv,fritidshus,sommarstugor

- Folk har bråttom och mycket jobb och vill komma snabbt ut till stugan på helgerna så nog är det bilväg som gäller. Och strandtomt är nästan en förutsättning, konstaterar Kent Haldin, försäljare på Asunto Björndahl i Vasa.

- Då folk lägger ner mycket pengar på en stuga så vill de vara vid vattnet.

"Ingen idé att sälja en stuga efter villaavslutningen"

Kent Haldin säger att det är en fördel för den som har tänkt sälja sin stuga att man är ute i god tid.

Det är bra om stugan finns ute på marknaden genast när de första köparna börjar titta på stugor i mars.

Olika fastighetsobjekt till salu.
Olika fastighetsobjekt till salu. Bild: Yle/Malin Valtonen bostadsannons,Ekenäs

- Vi vet ju hur det är i Finland, plötsligt smälter all snö och så är det sommar. Det är också mycket pappersarbete och fotografering som ska skötas innan stugan kan läggas ut till försäljning, så man ska inte vänta för länge.

- Det är ingen idé att lägga ut en sommarstuga till försäljning efter villaavslutningen.

Börja inte renovera

Kent Haldin råder den som har tänkt sälja sin sommarstuga att inte lägga ner för mycket pengar på att piffa upp den inför försäljningen.

- Det lönar sig inte att göra någon större renovering eller dylikt för de pengarna får man knappast tillbaka. Dessutom är det inte sagt att köparen har samma smak som man själv.

Istället lönar det sig att satsa på "småfixande" för det är de små sakerna som avgör både försäljningstiden och priset, säger Haldin. Man kan till exempel gärna se till att alla lister är på plats.

Tvätta fönster och vädra

En rejäl storstädning är också bra att satsa på.

- Jag brukar säga att om du städar i en timme stiger försäljningspriset med tusen euro, säger Kent Haldin.

Det gäller att tvätta fönster och golv och vädra ordentligt så att det doftar friskt och inte unket i stugan.

Vettigt med fuktgranskning i dyrare fritidshus

Ett annat råd är att plocka bort allt onödigt krimskrams som ligger framme.

- Det får nog se hemtrevligt ut och det får synas att man bor där, men strumpor, disktrasor och annat onödigt ska man ta bort.

När det gäller dyrare fritidshus som kan användas som året-runt-boende är det till både säljarens och köparens fördel att göra en fuktgranskning, säger Kent Haldin.

Priset på en fuktgranskning ligger på omkring tusen euro.

Dyrast sommarstugor i Nyland, billigast i Lappland

Priserna på sommarstugor har gått stadigt ner sedan rekordåret 2011, visar statistik från Lantmäteriverket.

I medeltal har priserna sjunkit med omkring 15 procent. I Österbotten sjönk stugpriserna med tre procent till 85 000 euro, men variationen är stor beroende på stugans läge och vilka bekvämligheter som finns.

Haldin säger att försäljningstiden på en sommarstuga varierar väldigt mycket.

- Det finns inte två sommarstugor som ser likadana ut. Ibland har man en väldig tur och ibland kan man hålla på och sälja en stuga lite längre.

Köpare: Fundera på hur mycket sol du vill ha

Mäklarens råd till den som är på jakt efter en sommarstuga är att vara noggrann med stugans skick.

- Nog ser man ganska snabbt hur en stuga är skött.

Det gäller också att fundera på väderstrecket.

Vene laiturissa Päijänteen rannalla.
Vene laiturissa Päijänteen rannalla. Bild: Henrietta Hassinen / Yle fritidshus,båtsport,ledighet

- Västerstrand tycker jag personligen är väldigt viktigt. Men alla tycker inte om solen så det finns nog köpare för en österstrand också, men då är priset lite lägre.

Hur mycket kan stugköparen förhandla om priset?

-Vi är ju finländare så ingen köper för bruttopriset, tyvärr. Men ibland kan det till och med bli en tävling om vem som vill ha en stuga. Då kan man som mäklare känna att man har lagt ett för lågt pris.