Hoppa till huvudinnehåll

Prognos: Allt fler kommer att bo i hyreslägenhet för att kunna leva i en stad

Hus på Fredriksgatan i Helsingfors.
Fredriksgatan i Helsingfors. Hus på Fredriksgatan i Helsingfors. Bild: Lehtikuva lägenheter,hus,Fredriksgatan,Helsingfors,städer,bostäder,tak,boende,bostadsmarknaden

De stora städerna fortsätter att växa ifrån resten av Finland på bostadsmarknaden. Allt fler väljer att bo i hyreslägenhet för att kunna bo så centralt som möjligt. Det leder till att hyrorna stiger. Också bostadspriserna fortsätter att stiga i tillväxtcentra.

Det här förutspår Pellervo ekonomiska forskningsinstitut (PTT) i sin färska prognos.

De mest attraktiva städerna i Finland är enligt PTT Helsingfors och Tammerfors. Där förväntas hyrorna år 2019 stiga med 2,3 procent. I Vanda förväntas hyrorna stiga till och med 2,8 procent.

Bostadspriserna i tillväxtcentra är höga. För många som vill bo centralt är en hyresbostad det enda alternativet, säger Lauri Vuori som är nationalekonom på PTT.

I Helsingfors och Tammerfors vill familjer enligt honom ofta bo i centrum även om föräldrarnas arbetsplatser skulle ligga utanför.

bild på trafik
Många vill bo nära stadens puls. bild på trafik Bild: Sandra Crawford/Yle trafik,kollektivtrafik,Järnvägstorget, Helsingfors stad,Helsingfors

PTT förutspår därför att hyresboendet kommer att öka i snabb takt.

Vuori räknar upp många orsaker till att det blir allt populärare att hyra.

Utbudet av hyresbostäder har blivit allt mer mångsidigt. Ekonomiska orsaker driver allt fler till städerna. Många upplever att det är friare och mer flexibelt att vara hyresgäst än att äga eget.

I hela landet förväntas hyrorna i snitt stiga med 1,8 procent. År 2018 steg hyrorna med 1,6 procent.

Nya bostäder håller hyrorna nere

Den stora inflyttningen till städerna har ökat efterfrågan på hyresbostäder. Trots det har de årliga hyreshöjningarna blivit allt mindre.

Det beror på att nya hyresbostäder har byggts i snabb takt. Både stora institutioner och privatpersoner har investerat i hyresbostäder.

När det gäller nya hyresavtal kan de som vill hyra ofta välja mellan flera olika bostäder och pruta på hyresnivån― Lauri Vuori, nationalekonom

Det ökade utbudet har bromsat hyreshöjningarna speciellt när det gäller nya hyresavtal. PTT väntar sig att hyrorna kommer att stiga främst i gamla hyresbostäder.

- Där är det enklare för hyresvärdarna att få igenom sådana höjningar som har skrivits in i hyresavtalet. Det kan handla om ett fast belopp, en fastslagen procent eller en indexhöjning. När det gäller nya hyresavtal kan de som vill hyra ofta välja mellan flera olika bostäder och pruta på hyresnivån, säger Lauri Vuori.

Det syns i att hyrorna årligen stiger mera i gamla hyresbostäder än när det gäller nya kontrakt.

Samtidigt avstår många hyresvärdar helt från att höja hyrorna för att hålla kvar hyresgäster som de är nöjda med.

Bostadspriserna stiger främst i städer

När det gäller bostadspriser är utvecklingen mer ojämn än när det gäller hyresnivåerna.

I Helsingfors och Tammerfors räknar PTT med att bostadspriserna stiger med 3 procent.

I övriga stora städer förväntas bostadspriserna stiga med 2 procent.

På mindre orter stiger de inte alls och på många håll sjunker priserna.

Fastighetsförmedlarna ser en ljusning för vissa egnahemshus

På tisdagen publicerade Finlands Fastighetsförmedlare sin prognos för bostadsmarknaden i år.

De har av tradition försökt undvika att skrämma upp marknaden med sina rapporter.

Därför är det ingen överraskning att fastighetsförmedlarna förutspår att bostadsmarknaden kommer att fortsätta som förr utan tvära kast, men också de påpekar att de regionala skillnaderna är stora.

De väntar sig att efterfrågan efter en lite långsammare inledning i början av året ska öka speciellt i Uleåborg, Tammerfors och Åbotrakten.

Julgranen vid Åbo Domkyrka 2018.
Också i Åbo väntas efterfrågan på fastighetsmarknaden öka. Julgranen vid Åbo Domkyrka 2018. Bild: Linus Hoffman / Yle Åbo domkyrka,Åbo,julgranar,domkyrkans julgran

Fastighetsförmedlarna påpekar att bostadsmarknaden är polariserad också inom tillväxtcentra. I städerna kan priserna variera med tusentals euro per kvadratmeter på några få kilometer.

Tack vare det kan också de som inte har de allra tjockaste plånböckerna hitta stadslägenheter som de har råd med.

Ett annat sätt att komma över en billig bostad kunde vara att köpa en bostad i behov av renovering.

Intresset för dem har ökat, men i många fall har bankerna inte gett lån för renoveringen då de har ansett att säkerheterna inte har räckt till.

Enligt fastighetsförmedlarna ökar också efterfrågan på enfamiljshus och radhus igen, speciellt om de finns nära städer, är någorlunda nya och är i gott skick.

Lauri Vuori på PTT påpekar att efterfrågan har ökat också på familjelägenheter i höghus.

Tidigare steg priserna på ettor och tvåor snabbare än priserna på treor och större lägenheter. Så är det inte mera. Nu ökar också större lägenheter i värde i samma takt som mindre.

Stadspriserna stiger delvis snabbare än inkomsterna

Om bostadspriserna i de attraktivaste städerna ökar med 3 procent stiger priserna där snabbare än tillväxten i Finlands ekonomi.

De flesta ekonomiska prognosinstitut förutspår att Finlands ekonomi 2019 växer mindre än 2 procent. Finansministeriet förutspår till exempel en tillväxt på 1,5 procent.

Vuori förklarar att det är möjligt dels på grund av att inkomsterna i städerna växer snabbare än på annat håll, och dels tack vare att många är beredda att minska på övrig konsumtion för att kunna bo centralt.

Läs också

Nyligen publicerat - Inrikes